FASTIGHETER BYGGDA 1967
Välkommen till BRF Isänkan
En trivsam förening med stabil ekonomi, engagerad styrelse och två varsamt skötta hus – mitt i Saltsjöbaden på Sturevägen.
Ekonomi
Föreningen står på en trygg ekonomisk grund.
Låg skuldsättningca 2 655 kr/kvm – starkt jämfört med många föreningar
Skuldsättningen ligger på ca 2 655 kr/kvm totalt och ca 2 731 kr/kvm bostadsrättsyta – starkt jämfört med många föreningar i Stockholm och Nacka. Det ger lägre finansiell risk, bättre motståndskraft mot ränteläget och utrymme för framtida investeringar.
Hög soliditet76 % – stabil ekonomi över tid
Soliditeten ligger på 76 %, vilket är högt för en bostadsrättsförening. Föreningen äger en stor del av sina tillgångar med eget kapital och ekonomin uppfattas som stabil över tid.
Positivt kassaflödeca 60 tkr positivt under året
Trots ett redovisat underskott är kassaflödet från den löpande verksamheten positivt – cirka 60 tkr under året. Underskottet beror i hög grad på avskrivningar, inte på akuta likviditetsproblem.
Lägre räntekostnader framåtFrån 5,18 % till ca 2,8 % rörlig ränta
Räntan på lån som tidigare låg på 5,18 % har gått över till cirka 2,8 % rörlig ränta. Det förbättrar framtida kassaflöde och stärker det ekonomiska läget.
Kraftig kostnadsbesparing i förvaltningHSB-avtalet omförhandlat – ca 110 000 kr sparat
Styrelsen har omförhandlat HSB-avtalet från ca 140 000 kr/år till ca 57 000 kr/år – en besparing på omkring 110 000 kr under återstående avtalstid.
Stabil likviditetca 1,36 mkr i likvida medel
Föreningen har cirka 1,36 mkr i likvida medel på HSB-kontot – en bra grund inför kommande underhåll och investeringar.
Framtidsutsikter
Vi blickar framåt med tydliga planer och realistisk planering.
Uppdaterad underhållsplan2025, med fastighetskonsult
Underhållsplanen uppdaterades 2025 tillsammans med en fastighetskonsult. Det ger framförhållning och god kontroll över husets behov.
Planerad energieffektiviseringVärmepumpar, fönster, balkongdörrar
- Nya energieffektiva värmepumpar
- Fönsterbyte
- Byte av balkongdörrar
På sikt innebär det lägre energikostnader, bättre inomhuskomfort och högre attraktivitet för lägenheterna.
Gynnsamt räntelägeLåga räntor de närmaste åren
Styrelsen bedömer att ränteläget kommande två år är fördelaktigt, vilket väntas gynna ekonomin inför kommande investeringar.
Avgiftshöjningar i tid+5 % gjort, +9 % beslutat
Föreningen har höjt avgiften med 5 % och beslutat om ytterligare 9 %. Styrelsen agerar proaktivt så att framtida chockhöjningar kan undvikas.
Fortsatt moderniseringFasad, OVK, trapphus, avfall, balkonger
- Fasadrenovering och målning
- OVK och trapphusmålning
- Ny avfallshantering
- Balkonginspektioner
Historiska insatser
Föreningen har genom åren gjort flera stora och kloka investeringar.
- 2005
Bergvärme installerad
Stor energiomställning som sänkte uppvärmningskostnaderna långsiktigt.
- 2010
Ventilationsförbättringar
Bättre inomhusklimat och energianvändning i hela huset.
- 2011
Tilläggsisolering av vindar
Minskat värmeläckage och lägre energiåtgång under vinterhalvåret.
- 2014
Relining av stammar
Förlängd livslängd på rörsystemet utan kostsamt stambyte.
- 2015
Nya entréportar med kodlås
Höjd säkerhet och modernare entréer för boende och besökare.
- 2020
Radonsug installerad
Säker inomhusmiljö och uppfyllda krav på radonvärden.
- 2023
Stamspolning
Förebyggande underhåll av avloppsstammar för att undvika stopp och skador.
- Löpande
Aktiv och handlingskraftig styrelse
Vid en större vattenskada drev föreningen ett regresskrav som gjorde att slutresultatet blev ingen kostnad för föreningen.
Till salu
Aktuella och kommande lägenheter i föreningen.